2026-08-25
実家じまいの進め方｜着手から引き渡しまでの全体像と期間の考え方
「実家じまいをしないといけないのは分かっているけれど、何がどれだけあって、どのくらいかかるのかが分からない」——最初のご相談でいちばん多いのが、この「全体が見えない」という状態です。片付けの手順を調べても目の前の部屋の話しか出てこず、終わりが見えないまま手が止まってしまう。
結論から言うと、実家じまいは片付けという1本の作業ではなく、3つの流れが並行して進むものです。①家の中の物、②書類と手続き、③家そのものの出口（売る・貸す・解体・当面維持）。そして全体の期間を決めているのは、多くの場合、物の量ではありません。判断できる人がそろうかどうかと、手続きの待ち時間のほうが効いてきます。なお、相続人が複数いるなど物が共有になっている場合、ご相談や査定は同意がそろう前でも進められますが、捨てる・売るの実行は相続人全員の同意を得てからになります。
この記事では、3つの流れがどう噛み合うのか、どの順番で手をつけると後戻りが少ないのか、期間と費用が何で決まるのかを、着手から引き渡しまでの視点でまとめます。なお、部屋の中の作業手順そのものは実家の片付けは何から始める？後悔しないための最初の3ステップ、遠方から進める場合の準備は遠方から滋賀の実家じまいを進めるにはにまとめていますので、この記事では全体の組み立て方に絞ります。
📷 【全体像が見えない段階からご相談ください】 部屋全体が分かる写真が数枚あれば、片付けの範囲と進め方の目安をご案内できます。 ご相談・査定は相続人の同意がそろう前でも受けられます（捨てる・売るのご判断は全員の同意後に）。 写真でのご案内は概算です。正式な査定金額は、現物を対面で確認してからお伝えします。 → LINEで写真を送る
実家じまいは「3つの流れ」が同時に進む
実家じまいが重く感じられるのは、性質の違う作業が同時に走るからです。整理すると、次の3本になります。
- 物の流れ——残す物を決め、値が付きうる物を査定に回し、残りを排出する
- 書類と手続きの流れ——名義・税・光熱や通信の契約など、紙とやり取りで進む部分
- 家の出口の流れ——売る・貸す・解体する・当面維持する、のどれにするかを決める
この3本は順番に並んでいるのではなく、互いを待ちながら進みます。たとえば権利証や固定資産税の納税通知書が早めに手元にそろうと名義や税の確認が進めやすくなりますし、家の出口が決まらないと「どこまで空にするか」が決まりません。逆に、片付けて中身が見えてくると出口の話が具体的に進む、という向きの作用もあります。
だからこそ、「全部決まってから動く」と考えると止まります。3本のうち、いま動かせる1本から動かす——実家じまいはその積み重ねです。
順番の芯は「取り返しがつかない物」から
3本が絡み合うといっても、物の流れには後戻りしにくい順番があります。
1. 書類と貴重品を確保する
権利証（登記識別情報）・通帳・印鑑・保険証券・固定資産税の納税通知書。ここが最初に来る理由は2つあります。探し物は家財を動かす前のほうが見つけやすいこと、そして手元にあると名義や税の確認がスムーズに進むことです。
ただし、これらは「ないと手続きができない」書類ではありません。相続登記では通常、亡くなった方の権利証は必須書類ではなく、売却の際に登記識別情報が見つからない場合にも代替の手続きが用意されています。納税通知書も、固定資産評価証明書などで補える場合があります。見つからなくても手は止めず、登記のことは法務局や司法書士に、税のことは実家のある市町の窓口にご確認ください。
書類は机や金庫だけでなく、封筒の中、本の間、仏壇の引き出しなどから出てくることが珍しくありません。見つけた物をまとめる箱をひとつ決めて、処分する物と混ざらないようにしておきます。
2. 値が付きうる物を分けて、まとめて査定する
処分の山に入れてしまうと、あとから戻すのはほぼ不可能です。古いカメラや時計、工具、未開封のお酒、骨董、贈答品の未使用品など、「これは売れないだろう」と思った物に値が付くことは実際にあります。どんな物が対象になるかは買取できる物の一覧にまとめています。
ただし、相続人が複数いる場合など、その物が共有になっているときは、捨てる・売るという判断は全員の同意を得てからになります。査定だけを先に受けて、売るかどうかは話し合いのあとで決める、という進め方ができます。この線引きは遺産分割の前に、実家の物をどう扱う？で詳しく説明しています。
3. 家の出口に合わせて「どこまで空にするか」を決める
残りの排出に入る前に、家の出口と契約上必要な片付けの範囲を確認します。売却・賃貸・解体を選ぶ場合、通常は家財を運び出して空にすることを求められますが、一律の決まりではありません。残置物込みの売買や家具付きの賃貸、解体の契約で残置物の扱いを個別に決めるケースもあるため、どこまで空にするかは契約条件に合わせて決めます。範囲を決める前に排出まで進めてしまうと、契約上は残せた物まで処分しかねません。当面維持する場合は、貴重品と湿気に弱い物だけ先に運び出す部分的な片付けで足りることもあります。出口ごとの考え方は滋賀の実家が空き家に。片付けはいつ？にまとめています。
4. 残りを仕分けて排出する
空にする範囲が決まったら、ここで初めて量の勝負になります。先に搬出経路を見ておくのがコツです。階段の幅、廊下の曲がり、玄関先に車を停められるか。搬出できない大きさの家具が2階にある、といったことは早めに分かったほうが日程を組みやすくなります。
期間を決めるのは、物の量より「判断」と「待ち時間」
「どのくらいかかりますか」というご質問に一律の日数でお答えできないのは、期間を左右する要素が物量以外に多いからです。実際に効いてくるのは次のような点です。
- 判断できる人がそろうか——残す・売る・処分するの判断が止まると、作業も止まります。関係者が複数いる場合は、代表者と連絡の取り方を先に決めておくだけで進みが変わります
- 手続きの待ち時間——戸籍や登記関係の書類は取り寄せに日数がかかります。専門家に依頼する場合は、その予定も入ります
- 家の出口が決まっているか——「空にする」のか「一部でよい」のかで、必要な作業量が変わります
- 現地へ行ける頻度——遠方の場合、1回の帰省でできることを積み上げる形になります
- 季節と地域の事情——滋賀県内でも湖北など積雪のある地域では、冬期の屋外作業や搬出の日程が読みにくくなります。庭木や草の手入れは、伸びる時期を外すほうが手間が減ります
つまり、期間は**「作業日数」ではなく「判断と待ち時間を含めた全体」**で見積もる必要があります。逆に言えば、判断の順番を決めて、待ち時間の出るものを先に着手すれば、同じ物量でも早く終わります。
期限があるなら、引き渡し日から逆算する
売却や解体の日取り、賃貸の退去期限のように動かせない日があるなら、そこから逆算して組むほうが確実です。
- 引き渡し・退去の日を決める
- その手前に**「契約で決めた状態まで片付けを終える日」**を置く
- さらに手前に買取査定の日を置く（処分の搬出より前でないと意味がありません）
- いちばん手前に書類と貴重品の確保を置く
そして、片付けとは別に、期限が関わってくるものがあります。手続きそのものは専門家の領分ですが、期限があること自体を知っているかどうかで優先順位の付け方が変わります。
- 相続登記：2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。期限の起算はケースで分かれます。施行日以後に相続で不動産を取得したことを知った場合は知った日から3年以内。施行日より前に相続が開始した場合は、施行日から3年（2027年3月31日）と、取得を知った日から3年の、いずれか遅い日までが原則です（施行後に初めて取得を知った場合も、知った日から3年で数えます）。また、遺産分割が成立したときは、成立日から3年以内にその内容に応じた登記を申請する義務が別に生じます。正当な理由がある場合の扱いなど例外もあるため、ご自身がどの起算に当たるかを含めて法務局や司法書士にご確認ください
- 固定資産税：土地・家屋は毎年1月1日時点の所有者に課税されます。なお、住宅を解体して更地にすると土地の住宅用地特例が適用されなくなり、翌年度の税額が変わる場合があります。判定は1月1日時点の状況によるため、解体の時期は税の面でも意味を持ちます。詳しくは実家のある市町の窓口でご確認ください
- 管理不全の状態が続いた場合：自治体から助言・指導や勧告を受けることがあり、勧告の段階で税の扱いが変わる場合があります。通知が届いたときの流れは空き家を放置するとどうなる？にまとめています
- 税の特例や補助制度：譲渡所得の特例には期限や適用条件が定められているものがあり、空き家の除却・活用に補助制度を設けている市町もあります。適用の可否・期限・条件はケースによって異なるため、税は税務署や税理士へ、補助制度は実家のある市町の窓口へご確認ください
この記事の目安は、あくまで片付けの側から見た優先順位の付け方です。手続きの判断そのものは、専門家にご相談ください。
費用は物量だけでは決まらない
費用についても、先に押さえておくと計画が立てやすくなります。金額を左右するのは物量だけではなく、搬出経路（階段・エレベーターの有無・駐車位置）、分別にかかる手間、そして買取できる物がどれだけあるかです。買取できる物が見つかれば、その分だけ片付け全体の負担を抑えられる場合があります。
考え方の詳しい整理は家じまいの片付け費用を抑える方法にまとめています。カタクルでは出張費・査定・キャンセルは無料です。ただし、値が付くかどうかは物の種類や状態によります。
カタクルは古物商として、お売りいただける物の査定とお買取りを行っています。お売りいただく際は、古物営業法にもとづきご本人確認をさせていただきます。ご依頼いただいた品物以外について、こちらから無理に買取をおすすめすることはありません。
処分が必要な物は「実家のある市町」のルールで
処分の出し方は市町ごとに違います。ご自身がお住まいの市町ではなく、実家のある市町のルールが適用される点にご注意ください。滋賀県内でも、分別区分・粗大ごみの申込方法・持ち込みできる施設や受付時間は市町によって異なります。
カタクルは、買取対象品を古物商として査定・買取します。処分が必要な家庭の不用品については、実家のある市町のルールに沿った排出方法や、市区町村の許可・委託を受けた業者への依頼をご案内します。カタクルが古物商許可のみを根拠に、許可範囲外の家庭ごみを自社で収集・処分することはありません。
人の出入りが少ない空き家は、「無料回収」をうたう業者のトラブルが起きやすい場所でもあります。積み込んだ後から高額請求する事例が各地で報告されているため、無許可の回収業者にはご注意ください。
よくある質問
Q. 実家じまいはどのくらいの期間がかかりますか？
物量だけでは決まりません。残す物の判断ができる人がそろっているか、書類の取り寄せなど待ち時間のある手続きが含まれるか、家の出口（売る・貸す・解体・維持）が決まっているか、現地へ何回行けるかによって大きく変わります。部屋全体の写真をお送りいただければ、片付けの範囲と進め方の目安からご案内します。
Q. 家をどうするか決まっていませんが、片付けを始めてもいいですか？
始められます。書類と貴重品の確保、傷みやすい物の救出、値が付きうる物の査定は、出口が決まっていなくても進められる部分です。むしろ中身が見えてくると、売る・貸す・解体・維持の判断がしやすくなります。ただし、相続人が複数いるなど物が共有になっている場合は、捨てる・売るという判断だけは全員の同意を得てからにしてください。査定を受けるところまでで止められます。
Q. 相続人が複数いる場合も同じ順番で進められますか？
順番の考え方は同じですが、捨てる・売るという物を減らす判断は、相続人全員の同意を得てからになります。全員に伝えただけでは足りず、反対している方や連絡がつかない方がいる間は、捨てず・売らずに保管してください。査定だけを先に受けて、売却は相続人全員の同意が得られてから判断する、という進め方ができます。詳しくは遺産分割の前に、実家の物をどう扱う？をご覧ください。
Q. 出張買取の場合、クーリング・オフはありますか？
ご自宅にお伺いして買取する取引など、特定商取引法の訪問購入に該当する場合は、法定書面を受け取った日から8日以内であれば、契約を解除できる場合があります。一方で、品目や取引内容によっては訪問購入の規定が適用されない場合もあります。対象となる取引では、必要な書面をお渡しし、クーリング・オフや品物の引渡しに関するルールをご説明します。
全体像が見えれば、今日やることが決まる
実家じまいは、物・書類と手続き・家の出口という3つの流れが並行して進みます。順番の芯は取り返しがつかない物から——書類と貴重品、次に値が付きうる物の査定、そのうえで出口の契約条件に合わせて空にする範囲を決めてから、残りを仕分けて排出する。期間を決めるのは物量よりも、判断できる人がそろうかどうかと、手続きの待ち時間です。なお、相続人が複数いるなど物が共有になっている場合は、捨てる・売るは全員の同意を得てから進めてください。
引き渡しの日が決まっているなら、そこから逆算する。決まっていないなら、動かせる1本から動かす。どちらの場合も、今日できるのは書類の置き場所をひとつ決めて、部屋の写真を撮っておくことです。
滋賀県内で、「何から手をつければいいか分からない」「全体像が知りたい」という段階のご相談こそ歓迎です。出口（売る・貸す・解体・残す）別の片付けの範囲と料金の目安は滋賀の空き家・実家じまいの片付けにまとめています。
📷 【まずは部屋の写真1枚から】 実家のある市町と、部屋全体が分かる写真をお送りください。片付けの進め方と、査定できそうな物の目安をご案内します。 ご相談・査定は相続人の同意がそろう前でも受けられます（捨てる・売るのご判断は全員の同意後に）。 写真でのご案内は概算です。正式な査定金額は、現物を対面で確認してからお伝えします。 → LINEで写真を送る
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