2026-08-24
遺産分割の前に、実家の物をどう扱う？相続人が複数いるときの片付け
「兄弟で相続することになったが、実家の物にはまだ誰も手を付けていない」「片付けたいけれど、勝手に動かしていいのか分からない」——相続人が複数いるお宅の片付けで、よく聞くのがこの迷いです。手を付けないまま何か月も過ぎて、結局そのまま空き家になっている、というご相談も少なくありません。
結論から言うと、片付けを全部止める必要はありません。ただし、「物を減らさない手入れ」と「物を減らす作業（捨てる・売る）」を分けて考えることが前提になります。遺産分割が終わるまで、実家に残る物のうち被相続人（亡くなった方）が所有していた物は、相続人全員の共有だからです（同居していたご家族の私物や借用品は相続財産ではないので、その持ち主の意向を確認してください）。
この記事では、分割が終わる前に進めやすい作業と、共有してから決める作業の線引き、あとで説明できるようにするための記録の残し方、そして「査定」と「売却」を切り離して進める方法をまとめます。なお、空き家を放置すると何が進むのか、家の出口（売る・貸す・解体・維持）によって片付けの範囲がどう変わるかは滋賀の実家が空き家に。片付けはいつ？で解説していますので、この記事では**「相続人が複数いる」ことによる物の扱い**に絞ります。
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遺産分割が終わるまで、実家の物は「相続人全員の共有」
遺産分割の話し合いが終わるまで、実家に残された物のうち被相続人（亡くなった方）が所有していた物は、相続人全員の共有という扱いになります。最終的に誰の物になるかが決まっていないだけで、「誰の物でもない」わけではありません。なお、同居していたご家族の私物や、他の方から借りている物は相続財産ではないので、その持ち主の意向を確認してください——相続人だけで決められる物ではありません。ここが、住んでいる家の片付けといちばん違うところです。
ですから、物を減らす方向の作業（捨てる・売る）は、相続人全員が同意してからが原則になります。全員に聞いたというだけでは足りません——一人でも反対している間は進められない、という点にご注意ください（遺産分割前の共有物を処分・売却するには、共同相続人全員の合意が必要です）。一方で、家と物の状態が悪くなるのを防ぐ手入れは、物を減らさないぶん進めやすい部類です。
そして現場でこじれるのは、法律の細かい話というより、次のようなすれ違いです。
- 遠方の相続人が知らないうちに物が減っていて、「何があったのか分からない」となる
- 手を動かした人が「自分だけが働いた」と感じ、動けなかった人が「勝手に決められた」と感じる
- あとから「あれはどこへ行った？」と聞かれても、答えられる人がいない
そこで、何がどれだけあって、どう扱ったかを説明できるようにしておくことが大切になります。ただし記録は、相続人全員の同意を得ないまま処分してよい理由にはなりません。記録を残すことと、全員の同意を得てから動くことは、どちらも必要です。
手入れは進められる。「捨てる」は共有してから
片付けを「全部やる／全部やらない」で考えず、作業を3つに分けて扱いを変えます。
1. まず進められる——家と物を保つ手入れ
換気・通水、庭木や雑草の手入れ、郵便物を集めて保管しておくこと。いずれも物を減らさない作業なので、状態の悪化を防ぐ目的で先に進めやすい部類です。ポイントは「捨てずに集めておく」までにとどめること。郵便物も、処分せずまとめて保管します。
2. 捨てる・売るは、全員が同意してから
生ゴミや腐った食品のように、衛生上そのままにできない物もあります。ただし、「明らかなゴミかどうか」を一人で決めきることはできません。他の相続人にとっては意味のある物かもしれないからです。
処分は元に戻せないので、相続人全員の同意が得られるまでは捨てない——これを原則にしてください。反対している方がいる間、連絡がつかない相続人がいる間は、**捨てずに「状態が悪くならないようにして保管する」**という進め方があります。
- 傷んだ食品や生ゴミは、袋にまとめて密閉し、屋外の保管場所など生活空間から離した場所へ移す
- 湿気に弱い物は、風通しのよい場所へ移す・除湿剤を置く
- どの物をどこへ移したかを写真と一行メモで残す
こうしておけば、物を減らさないまま衛生上の問題を抑えられます。害虫や悪臭がすでに発生しているなど、保管では対応しきれない状態のときは、自分の判断で処分せず、実家のある市町の窓口や、司法書士・弁護士などの専門家にご相談ください。
3. 全員で共有してから決める——値が付きうる物・思い出の品
現金・預貯金の通帳や証書・有価証券、貴金属や骨董、状態のよい趣味の道具など値が付く可能性のある物と、写真・手紙・仏具など値段では決められない物です。
前者は分割の対象になりえます。後者は形見分けとして時間をとって決めるほうが、結果的に早く片が付きます。時期の目安や分け方、トラブルの避け方は形見分けのマナーと進め方にまとめています。
ただし、手を付けずに何年も置いておけば安心、というわけでもありません。湿気で状態が落ちれば、結果的に全員の取り分が減ります。作業を止めるのではなく、次の項の記録を先に済ませたうえで、共有しながら進めるのが現実的です。
なお、**どこまでを単独で進めてよいかの判断が必要な場合は、司法書士や弁護士などの専門家にご相談ください。**この記事の区分けは、あくまで現場で揉めにくい進め方の目安です。
「手を付ける前に写真」——記録が、あとの説明を助ける
相続人が複数いる片付けで効いてくるのが記録です。作業そのものより、記録があるかどうかで、あとの話し合いのしやすさが変わります。
やることは3つだけです。
- 部屋ごとの全体写真を撮る——手を付ける前の状態を残します。あとから「もともと何があったか」を全員が同じ材料で確認できます
- 値が付きそうな物は個別に撮る——箱・刻印・銘のある面も一緒に写しておくと、そのまま査定の相談にも使えます
- 移した物・持ち帰った物を一行ずつ書き出す——「誰が・いつ・何を・どこへ」だけで十分です。形式は問いません
写真は、離れて住む相続人への共有にも、業者への相談にもそのまま使えます。記録があれば「何があって、どう扱ったか」を後から説明でき、認識のずれを小さくできます。
ただし、記録は同意の代わりにはなりません。撮り漏れは起こりますし、記録が残っていても、相続人の間で受け止め方が分かれることはあります。記録はあくまで、共有と確認をしやすくするための一つの手立てです。
「査定」と「売却」は切り離して進められる
値が付きそうな物について、よくいただくのが「分割が終わっていないので、まだ売れません」というお話です。ここは切り分けができます。
- 査定：どれくらいの価値になりそうかを確認する段階。話し合いの材料になります
- 売却：実際にお売りいただく段階。相続人全員が売却に同意してからになります（一人でも反対があれば承れません）
査定の結果をお伝えするところまでで止めて、お売りになるかどうかは話し合いのあとでご判断いただけます。金額の見当がついてから相談したほうが、「これは残す」「これは売って分ける」の判断がしやすくなります。ご依頼いただいた品物以外について、こちらから無理に買取をおすすめすることはありません。
カタクルは古物商として、お売りいただける物の査定とお買取りを行っています。お売りいただく際は、古物営業法にもとづきご本人確認をさせていただきます。どんな物が買取の対象になりうるかは買取できる物の一覧にまとめています。ただし、値が付くかどうかは物の種類や状態によります。出張費・査定・キャンセルは無料です。
話し合いの間も、期限のほうは進んでいる
分割の話し合いと並行して、時間の制約も動き始めます。手続きそのものは専門家の領分ですが、期限があること自体を知っているかどうかで、片付けの優先順位の付け方が変わります。
- 相続登記：2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。期限は施行日の前後で分かれます。施行日以後に相続で不動産を取得した場合は、取得を知った日から3年以内。施行日より前に相続が開始し、すでに取得を知っていた場合は、施行日から3年＝2027年3月31日までが原則です（「もう期限が過ぎている」ということではありません）。ご自身がどちらに当たるかを含め、手続きの詳細や必要書類は、法務局や司法書士にご確認ください
- 固定資産税：土地・家屋は毎年1月1日時点の所有者に課税されます
- 家の管理責任：所有者には空き家を適切に管理することが求められます
片付けの側から見ると、書類は早く出てくるほど手続きが楽になります。権利証（登記識別情報）・固定資産税の納税通知書・保険の証券などは、家財を動かす前に探しておくと、あとで山を掘り返さずに済みます。売却の方針が固まった場合に不動産会社へ相談する前の準備は実家の売却前の片付けはどこまで？にまとめています。
処分が必要な物は「実家のある市町」のルールで
処分の出し方は市町ごとに違います。相続人がお住まいの市町ではなく、実家のある市町のルールが適用される点にご注意ください。粗大ごみの申込方法や、持ち込みできる施設・受付時間は自治体ごとに異なります。
カタクルは、買取対象品を古物商として査定・買取します。処分が必要な家庭の不用品については、実家のある市町のルールに沿った排出方法や、市区町村の許可・委託を受けた業者への依頼をご案内します。カタクルが古物商許可のみを根拠に、許可範囲外の家庭ごみを自社で収集・処分することはありません。
よくある質問
Q. 遺産分割の話し合いが終わっていませんが、片付けを始めてもいいですか？
換気・通水、庭木の手入れ、郵便物の保管など、物を減らさない手入れは進めやすい部類です。一方で、捨てる・売るといった物を減らす作業は、相続人全員が同意してからが原則になります（全員に聞いただけでは足りず、一人でも反対があれば進められません）。衛生上そのままにできない物は、捨てるのではなく、密閉して生活空間から離すなど保管でしのぐ方法をご検討ください。どこまでを単独で進めてよいかの判断が必要な場合は、司法書士や弁護士などの専門家にご相談ください。
Q. 相続人が遠方にいて集まれません。それでも進められますか？
部屋ごとの写真と、値が付きそうな物の個別写真を共有しておけば、その場にいない方も同じ材料で確認できます。カタクルへのご相談も、写真をお送りいただくところから始められます。ただし、処分や売却の判断そのものは、相続人全員が同意してから進めてください。一部の方に共有しただけ・全員に聞いただけでは足りません——反対している方や連絡がつかない方がいる間は、捨てず・売らずに保管してください。
Q. 査定をお願いすると、その場で売らないといけませんか？
いいえ。査定の結果をお伝えするところまでで止められます。お売りになるかどうかは、相続人全員が売却に同意してからご判断ください。
Q. 出張買取の場合、クーリング・オフはありますか？
ご自宅にお伺いして買取する取引など、特定商取引法の訪問購入に該当する場合は、法定書面を受け取った日から8日以内であれば、契約を解除できる場合があります。一方で、品目や取引内容によっては訪問購入の規定が適用されない場合もあります。対象となる取引では、必要な書面をお渡しし、クーリング・オフや品物の引渡しに関するルールをご説明します。
手入れから始めて、記録を残しておく
相続人が複数いる実家の片付けで大事なのは、手を止めることではありません。物を減らさない手入れから進めつつ、捨てる・売るは相続人全員が同意してから決める——この順番なら、話し合いの結論を待たずに前へ進めます。一部の相続人に情報を共有しただけ・全員に聞いただけでは足りません。全員の同意が得られるまでは、捨てず・売らずに保管してください。記録を残すことは大切ですが、記録は同意の代わりにはなりません。
今日からできるのは、部屋ごとの写真を撮ることと、換気をして家の状態を保つこと。その2つだけでも、話し合いが終わったときの動き出しが変わります。
滋賀県内で、「分割がまだ決まっていない」段階のご相談も歓迎です。出口（売る・貸す・解体・残す）別の片付けの範囲と料金の目安は滋賀の空き家・実家じまいの片付けにまとめています。
📷 【まずは部屋の写真1枚から】 実家のある市町と、部屋全体が分かる写真をお送りください。片付けの進め方と、査定できそうな物の目安をご案内します。 写真でのご案内は概算です。正式な査定金額は、現物を対面で確認してからお伝えします。 → LINEで写真を送る
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